Actus

Investissement immobilier 2023 : Pinel classique ou Pinel Plus ?

Free Floor Plan Blueprint photo and picture
Pinel classique ou Pinel Plus : que faut-il souscrire pour 2023 ?

Les points communs entre ces deux variantes

Vous faites l’acquisition d’un bien immobilier qui sera loué sous des conditions de ressources du locataire, et occupé par ce dernier à titre de résidence principale. L’emplacement est aussi imposé par la loi, avec l’obligation de faire construire dans une des communes de la zone A Bis, A ou B1. En revanche, les zones B2 et C sont exclues du fait que la tension locative est moindre.

À noter que vous devez désormais investir dans un logement collectif neuf, étant donné que les maisons individuelles ont cessé d’être éligibles.

Parmi les autres contraintes : l’obligation de respecter les plafonds de ressources du locataire, en fonction de la composition du ménage, de même que de la zone où vous investissez. Des plafonds de loyers sont aussi à prendre en compte, toujours en fonction du zonage.

En contrepartie, les avantages sont multiples :

  • vous réduisez votre impôt sur le revenu
  • vous intégrez dans votre patrimoine de la “pierre” qui vous fait jouir de tous ses atouts, bien au-delà de votre engagement Pinel
  • vous transmettez un actif de valeur à vos héritiers
  • l’accès à votre bien Pinel est ouvert à un membre de votre famille, à condition que vos foyers fiscaux soient dissociés. 

 

Investir sous Pinel en 2023 et en 2024

Toutes les conditions sus-énumérées sont en vigueur pour un investissement Pinel à compter de 2023. Cependant, les taux de réduction fiscale subissent des modifications. Ceux-ci sont les suivants : 10.5% pour un engagement de 6 ans, 15% pour 9 ans et 17.5% pour 12 ans.

Ces avantages fiscaux s’amoindrissent à nouveau si vous investissez en 2024. En effet, les taux sont réajustés à 9%, 12% et 14%, suivant les mêmes périodes d’engagement que ceux susmentionnés.

 

Investir sous Pinel Plus : pour défiscaliser plus et pour valoriser son patrimoine

En revanche, vous profitez des taux initiaux de 12%, 18% et 21% si vous souscrivez au dispositif Pinel Plus. Dans ce cas, le coût de l’acquisition est plus élevé, puisque les exigences sont plus marquées en ce qu’il s’agit des normes de construction et de confort.

Ci-après les critères environnementaux : le logement doit avoir été construit suivant les dispositions de la réglementation environnementale RE 2020 en 2023, et justifier d’un DPE classé A pour ceux construits en 2024. Si le permis de construireLa loi Pinel a été lancée dans le but de favoriser la construction de logements neufs dans les communes à forte tension locative. Si elle expire le 31 décembre 2024, certains changements ont été votés pour 2023 et 2024, à savoir la réduction du taux de défiscalisation. Les taux initiaux sont cependant maintenus avec le Pinel Plus qui est une alternative à la loi Pinel classique.  Rappelons que ce dispositif [...]

Faire une simulation de vos impôts pour bien anticiper

Simulateur, Budget, Math, Stylo
La simulation est avantageuse pour tout contribuable, quel que soit son niveau d’imposition, afin d’anticiper le prochain prélèvement à la source. Les ménages à revenus modestes et intermédiaires sont particulièrement encouragés à réaliser une simulation de la prochaine baisse de leur impôt.Comme énoncé plus haut, tous les contribuables sont cependant concernés par l’estimation de leur IR, afin de définir s’ils sont ou non imposables, ou si à l’inverse, le montant de (multiples manières pour faire baisser votre impôt) [...]

Conseils pour se débarrasser de ses dettes

Conseils pour se débarrasser de ses dettes
Il y a beaucoup plus de foyers endettés en France que ce que l’on s’imagine. C’est un fléau qui n’apporte souvent que des problèmes sur problèmes. Heureusement, il est possible de se délester de ce poids qui empêche d’avancer. L’équilibre financier peut être retrouvé en utilisant les bonnes stratégies.Faire attention à ses dépenses quotidiennesSe débarrasser des mauvaises dettes nécessite de se serrer au minimum la ceinture. Il est indispensable d’adapter son train [...]

Loi Girardin industriel : la répartition des apports pour chaque associé

Loi Girardin industriel : la répartition des apports pour chaque associé
L’investissement Girardin industriel qui se traduit par la mise en location d’un bien industriel dans les DOM TOM implique la création d’une société de portage. L’investisseur lui-même, qui est un contribuable métropolitain fortement fiscalisé, devient l’associé de la SNC. Quel est le pourcentage de son apport ?Rappel sur le fonctionnement du dispositifPour comprendre le volet répartition des apports, rappelons (https://www.groupe-profina.com/espace-outre-mer/presentation/loi-girardin/) [...]

Comment ouvrir un compte bancaire en ligne ?

Particulier ou entreprise, se tourner vers la banque en ligne est une meilleure décision à prendre. Par rapport à la banque traditionnelle, la banque en ligne présente autant d’avantages pour le titulaire du compte. Actuellement, ces banques de dernière génération ne cessent pas de se multiplier, ce sont d’ailleurs des filiales des banques traditionnelles. Avant de vous décider pour signer le contrat d’une quelconque (http://www.ouvrircompte.eu) [...]

Les dernières publications "crédit"

crédit