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Faire une simulation de vos impôts pour bien anticiper

Simulateur, Budget, Math, Stylo
La simulation est avantageuse pour tout contribuable, quel que soit son niveau d’imposition, afin d’anticiper le prochain prélèvement à la source. Les ménages à revenus modestes et intermédiaires sont particulièrement encouragés à réaliser une simulation de la prochaine baisse de leur impôt.Comme énoncé plus haut, tous les contribuables sont cependant concernés par l’estimation de leur IR, afin de définir s’ils sont ou non imposables, ou si à l’inverse, le montant de (multiples manières pour faire baisser votre impôt) [...]

Conseils pour se débarrasser de ses dettes

Conseils pour se débarrasser de ses dettes
Il y a beaucoup plus de foyers endettés en France que ce que l’on s’imagine. C’est un fléau qui n’apporte souvent que des problèmes sur problèmes. Heureusement, il est possible de se délester de ce poids qui empêche d’avancer. L’équilibre financier peut être retrouvé en utilisant les bonnes stratégies.Faire attention à ses dépenses quotidiennesSe débarrasser des mauvaises dettes nécessite de se serrer au minimum la ceinture. Il est indispensable d’adapter son train [...]

Loi Girardin industriel : la répartition des apports pour chaque associé

Loi Girardin industriel : la répartition des apports pour chaque associé
L’investissement Girardin industriel qui se traduit par la mise en location d’un bien industriel dans les DOM TOM implique la création d’une société de portage. L’investisseur lui-même, qui est un contribuable métropolitain fortement fiscalisé, devient l’associé de la SNC. Quel est le pourcentage de son apport ?Rappel sur le fonctionnement du dispositifPour comprendre le volet répartition des apports, rappelons (https://www.groupe-profina.com/espace-outre-mer/presentation/loi-girardin/) [...]

Comment ouvrir un compte bancaire en ligne ?

Particulier ou entreprise, se tourner vers la banque en ligne est une meilleure décision à prendre. Par rapport à la banque traditionnelle, la banque en ligne présente autant d’avantages pour le titulaire du compte. Actuellement, ces banques de dernière génération ne cessent pas de se multiplier, ce sont d’ailleurs des filiales des banques traditionnelles. Avant de vous décider pour signer le contrat d’une quelconque (http://www.ouvrircompte.eu) [...]

L'évolution des conditions d'éligibilité à la loi Pinel vous concerne-t-elle ?

L'évolution des conditions d'éligibilité à la loi Pinel vous concerne-t-elle ?
La loi Pinel est un dispositif ayant vocation à défiscaliser dans le cadre de l’investissement dans l’immobilier locatif. Ceci à hauteur de 12%, de 18% ou de 21%. La réduction d’impôt est alors fonction de la durée d’engagement, allant de 6 ans à 12 ans. Ce dispositif ayant connu un franc succès, son renouvellement pour 2018 a été attendu par bon nombre d’investisseurs. Certes la loi Pinel a bel (Ministère de la cohésion du territoire a tracé un zonage, après avoir pris en compte le nombre d’habitants par commune. Les villes les plus fortement peuplées sont celles qui sont les plus confrontées aux problèmes liés au logement. Ainsi, les communes en région parisienne ont été placées dans la zone A Bis, celles des grandes métropoles dans la zone A et celles des villes de plus de 250 000 habitants dans la zone B1. La zone B2 correspond aux communes à densité démographique intermédiaire. Le reste du territoire appartient à la zone C.

Le zonage rectifié

En 2017, toutes ces zones ont été éligibles à loi Pinel, excepté la zone C. Pourtant, cette dernière devenait également éligible vers le milieu du semestre 2017, sans qu’aucun décret n’ait pourtant paru. Ce qui a provoqué certaines polémiques, dans la mesure où le dispositif perd de son intérêt. Puisque même les propriétaires des biens situés dans les communes très faiblement peuplées pouvaient alors investir tout en profitant des mêmes avantages fiscaux.

Par conséquent, les mesures correctives ont été prises : la rectification du zonage pour 2018. Désormais, les zones éligibles sont uniquement les zones A Bis, A et B1.

Attention aux pièges

Si la loi Pinel présente de nombreux avantages, il n’en est pas moins qu’elle soit à l’origine de certains pièges cachés.

Le bien est neuf, et peut être loué aux membres de la famille de l’investisseur. Ce sont certes les principaux avantages du Pinel. Pourtant, ces atouts deviennent vite des inconvénients pour les cibles auxquelles s’adresse réellement le dispositif. Celui-ci a été implémenté dans le but de faciliter l’accès à l’immobilier neuf. Primo, les loueurs privilégieront toujours leurs ascendants ou leurs descendants, au détriment des locataires ordinaires. Secundo, l’immobilier neuf n’est pas toujours à la portée des locataires à faibles revenus. Vu sous cet angle, la loi Pinel se révèle comme étant en quelque sorte un dispositif très sélectif.

Par ailleurs, les promoteurs immobiliers fixent toujours leurs prix 20% plus cher par rapport à l’immobilier neuf classique. Ce, sachant qu’il fera l’objet d’une éventuelle défiscalisation. Ce qui va éroder le rendement de l’investissement puisque le gain d’impôt bénéficié par l’investisseur est en partie pompé par la différence de prix susmentionnée. Il est donc conseillé de bien savoir négocier le prix du bien avant son acquisition. En résumé, ne pas se laisser séduire par les programmes Pinel proposés par les promoteurs, et bien étudier les plus et les moins par rapport au prix d’acquisition et aux frais y afférents.

Pour conclure, investir sous la loi Pinel requiert d’analyser toutes les informations possibles afin de débusquer les pièges, depuis le choix de la zone éligible jusqu’à celui de l’immobilier proprement dit. Pour cela, faites-vous conseiller par les experts sur euodia.fr) [...]

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